房产商铺转让税费（转让税费）

房产商铺转让税费

一、转让方需要支付多少税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种房产商铺转让税费：

1、印花税：房屋产价的0.05％

2、房地产交易手续费3元／平方米

3、土地增值税：

ａ、可提供上手购房发票的，土地增值税＝【转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金】×适用税率

ｂ、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％

4、营业税及附加税：

ａ、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5％

ｂ、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％

ｃ、税费为差额的5.56％

5、个人所得税

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％

办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收。

二、受让方需要支付多少税费

1、房地产交易手续费：3元／平方米

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）

3、权证印花税：5元／本

4、印花税：房屋产价的0.05％

5、契税：交易价（或评估价）×3％

三、商铺转让方有哪些注意事项

首先要考察受让方的购买能力，预防购房款项不能及时到位所引发的纠纷；其次要明确约定违约情况及相关罚则，维护自身利益。