出租房的租金收入如何缴纳个人所得税

租金收入个税怎么交

个人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得，属于”财产租赁所得”的税目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%，且支付方有代扣代缴的义务。从征管实践中看，部分地区，像河北、黑龙江、上海、 以及云南等也允许对租房所得采取核定征收的方法，具体方法是:

应纳税额的计算公式如下

应纳税额=应纳税所得额x税率

个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。即应纳个人所得税额=应纳税所得额x税率(住房10%，非住房20%)

应纳税所得额=租金收入x应税所得率(通常是5%)。

也就是说，个人出租任房如果采取核定征收的话，有可能是按照租金收入的0 5%或者1%缴纳个人所得税，税负相当低。在实际操作中通常是由出租方向税局申请代开发票，个税由税务机关直接征收，这种情况下，支付人就无需再按照20%扣缴出租方个人所得税了，但务必要注意直验完税凭证。

两人合租住房对住房租金支出扣除应如何操作

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十九条，住房租金支出由签订租赁合同的承租人扣除。因此，合租租房的个人，若都与出租方签署了规范租房合同，可根据租金定额标准各自扣除。

住房租金怎么扣除

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

租金收入怎么交个税，以及相关的计算和扣除标准都在这篇文章中已经为大家讲述完毕了，对出租房的租金收入如何缴纳个人所得税，看完后还有什么不懂的地方可以咨询我们的在线老师哦，或者领取上文的个税卡片资料学习。