土地出让金抵减销售额的计算方法是什么

土地出让金抵减销售额计算方法

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质。

土地增值税税率是怎样规定的

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

土地出让金的范围有哪些

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等.

在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金.土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关.

土地出让金一般一次性支付.但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式.可见这种多次支付和正时兴的"年租制"还是有所不同的.

土地出让收入是用来征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出。土地增值税实行四级超率累进税率，以增值额是否超过扣除项目金额50%、100%、200%为标准，具体的计算公式还是看看土地出让金抵减销售额的计算方法是什么文章，有什么不懂的就问问的老师。