上海重庆，房产税怎么收？税率多少

现在房产税并不是全国都收，当前正在上海和重庆试点。那么上海和重庆如何收房产税呢？房产税税率是多少？

 

上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1 、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 ( 包括新购的二手存量住房和新建商品住房 );

2 、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

上海房产税计算依据

1 、计税依据：住房市场交易价格的 70% 。

2 、税率：实行 0.4% ～ 0.6% 差别化税率。适用税率暂定为 0.6% ，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍 ( 含 2 倍 ) 的，税率可暂减为 0.4%;

3 、征税面积：对本市居民家庭给予人均 60 平方米的免税住房面积 ( 指住房建筑面积 ) 扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额= 应税面积 * 新购房单价 *70%* 税率

纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行( 自营 ) 在本市办理个人业务的营业网点，或登录网站按网上流程缴税。

重庆房产税分两种：

1 、从价计征：依照房产原值一次减除 10%~30% 后的余值计算缴纳。税率 1.2%

2、 从租计征: 按房产出租的租金收入计征的，税率为 12% 。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的 , 可暂减按 4% 的税率征收房产税。

征收对象

( 一 ) 试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1. 个人拥有的独栋商品住宅。

2. 个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2 倍 ( 含 2 倍 ) 以上的住房。

3.  在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套( 含第二套 ) 以上的普通住房。

 

重庆 房产税计算依据

( 一 ) 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房，税率为 0.5%;3 倍 ( 含 3 倍 ) 至 4 倍的，税率为 1%;4 倍 ( 含 4 倍 ) 以上的税率为 1.2% 。

( 二 ) 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房，税率为 0.5% 。

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