不动产预告登记是什么意思是备案证明么(不动产预告登记是什么意思)

南京不动产登记中心业务咨询科负责人雷飞介绍：“预购商品房预告登记制度主要就是债权人，为了保证后面的不动产物权的转移登记，能够顺利实施来进行的一种登记。因为在交易过程中还是有一些风险，如果权利人办理了预告登记，那么只要没有经过你的同意，其他的物权是不能随便处分的。包括开发公司可能会把你的房子卖给其他人，也包含开发公司可能用已经预售的房屋，办理相应的抵押登记。”

除了“预购商品房预告登记”，购房者还可以进行“预购商品房抵押权预告登记”，即购房人把预购的商品房期房作为抵押，向金融机构申请购房贷款。

　　实施“存量房买卖预告登记” 南京在完善细则

防止“一房二卖”，商品房期房的问题解决了，二手房买卖怎么办呢？雷飞说：“目前南京对于存量房的预告登记，也已经出台了相关的政策文件。但是现在就是根据三部委发的最新文件，进一步将存量房预告登记的操作实施细则，更加便民、更加优化，并且将同步改造升级办理业务的系统。”

通过对二手房的买卖进行预告登记，可以更好地避免卖家反悔，或者一房二卖，以此保障买方利益。“满足登记条件之日起，我们有三个月的有效期，如果双方不来办理相应的转移登记手续，存量房买卖预告登记是失效的。一方面要保障购房人权利人的权利，同时也不能让权利过大化，限制了我们不动产的市场的交易行为，限制了它的流通性。这个对买卖双方都是有利的。”

　　互联网+不动产登记 这些业务信息网上可查可办