物业公司物业费税率是多少(物业费税率是多少)

一、物业是分等级的。

很多人都不明白为什么有些小区只交几毛钱的物业费，而有些小区却要交几块钱，甚至十几二十块钱的物业费？这就是因为物业是分等级的，不同等级需要所需要缴纳的物业费价格是不同的。

对于小区物业的等级划分，各地方都有自己相应的规定 ，国家并没有统一规定，有些地方分为1~3级 ，有些分为1~5级 ，但大体的方向都是一致的。各地城建局都会下发相应的等级服务标准，和各级服务标准所需物业费指导价格。

一般，以一级服务为最低级，五级服务为最高级。

一级服务标准是什么？各地规定不同，总之 ，最低级的服务标准，服务质量比较低 ，以保洁工作为例，大概每周或每半月清扫或清拖一次。所以这种等级的服务，服务标准很低。这样人工费用和各项费用都会比较低，从而物业费也会非常的低。

五级服务标准，也就是最高级的服务标准 ，通常服务质量会非常的高，还是以保洁工作为例，有些地方规定据每天清拖两次。设备巡检、安全工作、房屋品质等要求也会非常高。因此，所需缴纳的物业费就必须满足这一工作要求。

二、物业的组织架构

物业需要多少人员呢？我们以20万平米的小区为例，物业人员的组织架构图大致是这样的:

经理（1人）——副经理或项目主管（1人）—— 综合主管或后勤主管、人事主管（1～2人）——工程主管（1人）——工程人员 （3人）——客服主管（1人）——客服人员 （3人）——楼宇管家 （3人）——秩序主管 （1人）——秩序班长 （2人白班1人，夜班1人 ）——保安（12人白班六人，夜班六人 ）——专职消防员 （1人）——中控室及监控人员（4人） ——保洁主管 （1人）——保洁员（20人 ）。

总计:55人。

这是一个20万平的小区 ，要想达到三级以上服务，物业所需要的全部人员 。根据实际情况，很多物业公司会进行人员增减。

三、物业的支出

物业的支出通常分为四个部分 ，税金、人工费用、设备设施运行维护费用 、办公日常支出。

1、税金

物业公司一般需要缴纳以下费用：

物业所需缴纳税金为营业税，税率5%；城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)；教育费附加：税率3%；

也就是说你收100万的物业费 ，大概得先交 13~15万的税费。

2、人工开支

物业人工开支是一项非常庞大的费用，物业费的60%甚至更多都用在了人工开支 。

刚才我们分析了，若想成为三级以上物业，必须满足45~55人的人工开支 。

人工开支不是只有工资，还要有缴纳的社保 、福利 、劳保、工装、奖金奖励。

3、设备设施运行维护费用

大致有如下几个面:园区日常维修，电梯、泵房、配电室、变电站、消防、监控等设备的维保费用。仅一部电梯的维保各项费用每年就要5000元以上，电费也要在5000元以上。

此外，还需要绿化设施的维护费用 。这些费用每年都是必不可少的 。