城市配套费包括哪些(配套费包括哪些)

城建配套费有两种。第一种，是土地出让价格的组成部分（价外费用），是土地出让合同或附属协议，要求房企承担的受让地块的一级开发费用，可能在出让环节支付，也可能在出让后支付。尽管土地管理要求净地价出让，但是由于地方财政等原因，实践中毛地价出让客观存在，这也是财税〔2016〕140号允许差额扣除拆迁补偿的原因。第二种，是行政、地方性法规要求企业缴纳的政府性基金，用于城市基础设施建设，而非用于受让地块的一级开发。绝大多数案例中，我们所讲的都是第二种。

对于第一种，契税方面，属于财税〔2004〕134号所称的市政建设配套费，应当计入契税计税依据。增值税方面，也属于可以差额扣除的土地价款，但是要取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据—非税收入票据。土增税方面，可作为加计扣除20%和开发费用的计算基数。