什么是不动产?可以抵押吗?

什么是不动产?可以抵押吗?

一、什么是不动产？可以抵押吗？

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产；移动可能损害其价值或用途的物。常见不动产的范围：土地；附着于土地上的建筑物，如房屋、桥梁；地上定着物，如花草树木；建筑物的固定附属设备：如给排水、中央空调设备等。由定义我们可以知道不动产是不可移动的，其价值对于不可移动的要求很高。

常见的不动产抵押一般是房屋，法律没有禁止抵押的不动产都是可以抵押的。

什么是不动产?可以抵押吗?

二、什么是不动产，不动产抵押的要求

抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人；那么就要要求抵押人用以抵押担保的财产是合法的，抵押人要保证所抵押的财产没有第三权利人。借款人也可以请第三人为其提供合法的财产担保。

抵押人必须具备权利能力和行为能力，也就是说抵押人对抵押的财产是有完整所有权和处分权的。

抵押财产的价值必须是公允价值，用于评估该财产可以担保价值量。

一定要办理抵押登记。

三、什么是不动产，不动产抵押的注意事项

（一）我国对不动产抵押采用的是不动产登记制度，不动产不论是取得还是抵押都要经过登记，才能取得相应的权利，否则只有合同效力没有设立权利。也就是说，抵押不动产需办理抵押登记，但即使未办理抵押登记也不意味着无法要求抵押人承担责任。根据《民法典》规定：不动产抵押需办理抵押登记，自抵押登记时起抵押权人才能享有抵押权，才能对抵押物享有优先受偿权。也就是说，只有抵押权设立，债权人才可以对抵押物有优先受偿的权利，否则只能在合同有效的情况下，主张对抵押物担保价值范围内的清偿。

（二）《民法典》规定了国家对不动产实行统一登记制度，并重申房随地走、地随房走的原则。也就是说把土地上的房屋做抵押，那么地也是一同抵押了的；对土地进行抵押，那么土地上的建筑物也一同进行了抵押。如果在合同中约定只抵押地或者只抵押房屋，法律上视为一同抵押的。

（三）如果不动产价值高于一次借款所要担保的价值，那么借款人是可以利用不动产剩余可担保的价值再次进行抵押的。