契税的计税依据含增值税吗

契税的计税依据是否含增值税

契税的计税依据是不含增值税的，增值税是价外税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税计税依据是什么

1.按买卖成交价格来计算

买卖成交价格时经过双方敲定而形成合同,税务机关以此合同上的买卖价格为据直接计算契税计税.这种契税计税方式主要适用于房屋买卖、土地使用权出售、国有土地使用权出让。

2.根据房屋的市场价格计算

土地和房屋价格绝不是不变的,比如,北京在2008年奥运会主办城市之后,北京的地价不断飙升.该地段的房屋赠送、土地使用权赠送时,房屋买卖契税计税依据是按照市场价格而不是按照土地或房屋原值。

3.依据房屋或土地交换差价定税

随着现在二手房市场兴起,房屋交换逐渐走入普通百姓的生活.如果A房价格60万元,B房价格70万元,如果将A、B两房交换,那么契税计税的计算就是两房差额,就是10万元.土地使用权交换也是要依据差额的,如果等额交换时差额为零,意味着交换双方均免缴契税计税。

4.按照当时土地收益定价

其实这种情形是不常遇到.如果在2000年,国家以划拨方式把甲单位的土地使用权给了乙单位,3年后经过国家许可,乙单位可以把该土地转让.那么,乙单位就要补交契税计税,缴纳契税依据就是土地收益,也就是乙单位出让土地使用的所得。

契税计税依据有按买卖成交价格来计算、根据房屋的市场价格计算、依据房屋或土地交换差价定税以及等等，如果没印象的就请看上文哦。如果除此之外还有啥疑问的话，可以点击契税的计税依据含增值税吗的文中卡片，也可以找在线老师。