新租赁准则下房租会计处理是什么

新租赁准则下房租会计处理

承租人：甲公司 出租人：乙公司;租赁地址：(办公写字楼)A大厦18层 租赁面积：3000平米;租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3个月(2021年免租金);月租金：40万，合计租金1440万;支付方式：按季度预付。支付日期：每季度首日。(首次支付日期2022年1月1日);押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。其他支出：租赁补偿款30万(给原租户)，租金交易佣金(给中介)10万。其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。承租人甲公司的会计处理如下：

1、计算租赁负债、使用权资产、未确认融资费用。

①计算租赁负债、现值、未确认融资费用

12期(季度)租赁付款额=1440(万元)租赁付款额的现值=120×(P/A，1%，12)=1350(万元)未确认融资费用=1440 — 1350 = 90(万元)

②使用权资产计算过程：

使用权资产=租赁负债+初始直接费用=1350+30+10=1390(万元)

2、合同签订日的会计分录(2021年10月1日)

借：使用权资产 1390万元租赁负债——未确认融资费用 90万元贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元 银行存款 40万元

3、后续计量

①使用权资产折旧

借：管理费用——租赁费 35.6万元贷：使用权资产累计折旧 35.6万元

②第一季度每月的融资费用分配

借：财务费用 4.5 万元贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元

4、支付租金(2022年1月1日第一次支付)

借：租赁负债——租赁付款额 120万元贷：银行存款 120万元

财务费用的计提，一般在第一次支付租金时计算。可以按月分摊，也可以按支付租金的次数计提，但不能跨年。

5、第二季度及以后的计量

① 使用权资产折旧(每月)

借：管理费用——租赁费 35.6万元贷：使用权资产累计折旧 35.6万元

② 未确认融资费用摊销

借：财务费用 4.15 贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元

P计算公式如上。 (1390 — (120+40-4.5×3)) ×1%÷3 120为已支付费用—租金，40为已支付费用—其他杂费，4.5 ×3为已计提财务费用。后续分配未确认融资费用依然按照此公式计算即可。

③缴纳第二季度房租分录

借：租赁负债——租赁付款额 120万元贷：银行存款 120万元

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