购买不动产进项税额可以抵扣吗

购买不动产增值税进项税额是否可以抵扣

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件二)一条第(四)款第1点规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，首年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

如何抵扣不动产的进项税额

1.不动产进项度税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况,具体适用为:

分2年抵扣

一次性抵扣

按固定资产核算的不动产、不动产在建工程

按流动资产核算的不动产、不动产在建工程,比如房地产开发企业自行开发的房地产项目。

新知建不动产

融资租入的不动产以及在 施工现场修建的道 临时建筑物、构筑物

用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值 超过50%的

未超过50%(不动产原值:取得不动产时的购置原价或作价)

2.分期抵扣时,注意抵扣时点.内

分期抵扣以取得扣税凭证计算抵扣时点,而非固定资产完工计算抵扣时点。

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