房产税的计税依据是什么，房产税的缴税途径是什么

我们在购买房产的时候需要缴纳税款，怎么计算这个税率呢，房产税的计税依据是什么，房产税的缴税途径是什么呢，房产税的计算方法有两种，一种是从价计征，一种是从租计征，这些都是怎么计算，计算公式又是什么，想知道的就跟着的小编一起来看看文章的内容吧。

房产税的正确计算方法有两种

1.从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

2.从租计征个人出租住房租金收入应纳税额=租金收入×4%。另外，上海房产税按照超过人均住房面积后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地户籍在上海买房的，无论面积都需要缴纳房产税。

以试点房产税的两个城市之一，上海为例，房产税的正确计算依据为：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%;

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

所得出，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

举个例子，上海一个三口之家，以1000万总价购买了一套200平方米的房产，核算单价50000元/平方米。由于上海房产税免征面积为人均60平米及以下部位，那么该房产的180平米面积免征房产税，剩余的20平方米计税公式为：20*50000*70%*0.6%=4200元。

4、缴税途径

缴费途径

(1)办税大厅。到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

(2)银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

(3)网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

缴税途径有办税大厅，还有银行，网站，房产税的计税依据是住房市场交易价格的70%，不管是按照从价还是从租计算房产税，文中都给出了详细的计算公式，大家可以仔细看看，知道了房产税的计税依据是什么，房产税的缴税途径是什么后，想了解更多关于房产税的内容就点击下方的连接免费领取18税种资料包!

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